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二手房交房时 购房者需要注意的八个事项

作者:nba篮彩投注 来源:  日期:2018-10-03 22:50:40

二手房的交房比起新房交房更加简单,但是其中也隐藏着很多的问题,如果处理不好,就会发生很多纠纷。下面让小编来告诉大家,二手房交房的过程中需要注意哪些事情吧!

1、设施设备清点

大部分的二手房都是装修好的,像壁柜、橱柜、家具,以及一些家电设施,比如空调、热水器等,在出售时,这些也是计算在房屋总价内一并出售的。

二手房的卖方在写合同的时候,就必须把设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,到了交房的时候就需要我们按照合同约定进行清点、验收,看是否可以正常使用。比如看墙壁、地板有无划痕,柜子、房门、窗户的开关门是否正常,空调、灶具、油烟机、热水器、灯具等是否能正常工作。

另外要留意,一些产品的说明书、售后卡等,以及空调、电视机等的遥控器,个人也要清点好,以备不时之需。

2、核实房屋面积

有些房产的交易中,双方在合同中约定的房屋面积与实际的房屋面积并不相符,这就需要我们在交房的时候对房屋的面积进行测量核实,并向自己出示测量报告,也可以自己聘请专业的测量机构进行测量,如果发现房屋面积与实际面积不符,而且超出了一定的范围,购房者可以向售房者索赔。

3、留意查看房屋细节

交房的时候还需要查看房屋的细节,这是非常重要的一点,有的房子在装修过程中会对房子造成一定的损坏,小的损坏就可以略过,但如果是大的损坏,就不能忽视了,比如房屋的主体结构被破坏。因此,购房者在交房的时候要注意查看房屋内的各设施是否还能正常使用,下水道是否畅通,电灯是否可以正常使用等等。

4、结算费用

水、电、物业、电话、宽带等费用在交房的时候都需要一一结清,如果售房者没有结清这些费用,甚至恶意拖欠,如果不查清楚,这些费用日后都由购房者自己承担,因此,购房者在交房时要核实这些费用的结清情况,要注意维修基金的结清,因为按规定,维修账户中的资金是不予退还的。

5、注意户口迁移问题

户口这方面是很容易发生纠纷的,经常发生购房者已经办理了入住手续,但是售房者却还未迁出户口的事情,也因为此事购房者和售房者发生纠纷,并且很难得到有效处理。所以,购房者在交房时一定要注意核实售房者的户口是否已经迁移出去,避免出现以上这种情况。

6、清点二手房钥匙

二手房原房东交给下家的钥匙有,二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

7、结清二手房尾款

在以上六项内容都结算清楚后,再按照约定的合同扣除下家代原房东支付的费用,剩下的余额就是下家实际应支付的款项。并且要求原房主出具证明说“全部房款已结清”。

8、签署《房屋交接书》

以上七项进行完毕就可以签《房屋交接书》了,《房屋交接书》一旦签订,那么就说明房子已经不属于原房主,而属于买房的人了。

以上就是本文的全部内容了。总的来说,虽然二手房的交房更加简单,但是其中有很多细节是不可忽视的,这关系到购房者的利益。因此大家在交房的时候一定要仔细检查好房屋相关信息,以免出现不必要的麻烦。

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